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最近很多看众们在寻求关于抵押贷款有担保人先执行房产的解答，今天晏编为大家搜聚10条解答来给大家具体讲解！ 有79%新玩家认为抵押贷款有担保人先执行房产(担保人的贷款房可以被执行吗)值得一读！

10条解答

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一.我是担保人有连带责任，贷款人跑了但是有房产做抵押，借款方起诉了，法院是先执行他的房产还是连我的一起

1.一般来说，律师会一同连你一起起诉，然后申请执行抵押资产，如果他的资产很顺利执行忘，你应该影响不大，如果不顺利，会对你的资产查封的

二.房产抵押贷款，如果贷款人无力偿还，是先抵押房产还是有担保人偿还？

这种情况先抵押贷款人，担保人属于连带还款责任，法院是查封担保人的房产，但不能拍卖。房产会保住，只是会判决还款。如果即由担保人又有担保物，则先抵押贷款人的担保物，这样做的目的是不牵扯第三人，方便解决民事争议。

三.民间借贷担保人有房产可以执行吗

1.如果民间借贷提保人有房产，经法院判决后，贷款人申请了人民法院强制执行，但担保人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施，但可以查封。

2.如果担保人唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。

3.法律链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

四.父母的房子做房屋抵押贷款到期未还先执行房子拍卖还是冻结担保人账户

1.到期了没换，只会算逾期，超过一个月银行就开始催收了，90天以上就风险客户，默认不还钱就开始拍卖房子。

五.用担保人的房产和贷款人的房产作抵押贷款到期没还款先拍卖谁的房产

1.用担保人的房产和贷款人的房产作抵押贷款，到期没还款时会一同拍卖。从法理上说，贷款人的房产应该先行拍卖偿债，不足再以担保人房产拍卖弥补。但既然银行要求以两处房产共同抵押，说明贷款人的房产不足以偿债，而且银行对一笔债务不可能分两次执行，肯定是一起拍卖。

2.拍卖款偿还所有债务后剩余的应该优先返还给担保人。《物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

六.担保人就一套房产会被强制执行吗？

1.如果你是担保人，承担连带或者一般担保责任，借款人还不了款，法院会判决你先偿还欠款的。如果法院已经判决，申请人也申请了强制执行，那么，法院会强制执行的。如果被执行人只有一套房产，法院依法可以查封，限制你出售，但不能拍卖。债务人和担保人的唯一房产，根据最高人民法院司法解释，可以强制执行，需要债务人提供不低于当地人均居住水准的租房即可。

2.只要是不还款银行有权通过法院对其房子进行执行。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。

七.债务人有房产时法院是否还要求先执行担保人的房产

1.因为担保人承担的连带责任，因此，法院可以执行担保人的房产，也可以执行债务人的房产，担保人可以向法院说明情况，提供债务人的财产让法院去执行。

一般情况下，哪个更容易执行就执行哪个。

八.房产抵押担保，我要负连带责任，法院会如何执行？

1.房产抵押担保的，法院在强制执行时，可以根据债权人的申请对所抵押的房产进行拍卖、变卖，就房产的变价优先获得清偿。

2.除房产抵押外，还负担连带保证责任的，法院在强制执行完房产后，仍未偿还的数额，由债务人和保证人继续承担还款责任。

《担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

九.我保全了他的房子，银行货款有担保人，双方执行时银行要执行他的房子吗

1.如这是他唯一住房，执行不叫困难，查他其他财产，如没有，会找担保人，说白了就是看他和担保人谁执行不叫容易。

十.民间借贷借款条有担保人有他人房屋做抵押该怎么执行啊?

向法院起诉，要求担保人承担担保责任、借款人承担还款责任